Welkom in deze prachtig gerenoveerde herenwoning die het beste van twee werelden samenbrengt: authentieke charme, hedendaags wooncomfort en een goede energiezuinigheid.
Met aandacht voor detail en kwaliteit werd deze woning grondig onder handen genomen.
Het resultaat? Een thuis die helemaal instapklaar is, met een ziel die je voelt zodra je binnenkomt.
Indeling van de woning:
Via de inkomhal kom je binnen in de leefruimte met open keuken en eetplaats. Dankzij de twee grote schuiframen aan de achterzijde geniet je hier van een mooi zicht op het ruime zonneterras en de diepe tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder een master bedroom met aansluitende dressing. De badkamer is voorzien met een inloopdouche, vrijstaand bad, dubbel lavabomeubel en toilet. Er is nog een vaste trap naar de zolderverdieping, die nog ruimte biedt voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of gewoon handige opbergruimte.
Tuin:
De tuin is zuidgericht en heeft een mooie diepte. Het ruime terras, het verzorgde gazon en het tuinhuis maken dit een heerlijke buitenruimte om van te genieten.
Technisch:
De woning werd gerenoveerd met oog voor duurzaamheid en kwaliteit.
Tussen 2009 en 2017 gebeurden grote renovatiewerken zoals het vernieuwen van het dak, de achtergevel, ramen, vloeren, technieken, keuken, …
De kelder werd enkele jaren terug volledig gedicht met 20 jaar garantie.
De elektriciteit is conform gekeurd en recent werden er nog 8 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor een uitstekende EPC-score van 173 kWh/m² (Label B).
Kortom, alles werd zorgvuldig uitgevoerd om jarenlang zorgeloos woonplezier te garanderen.
Centrale ligging met vlotte bereikbaarheid
De woning ligt op een centrale locatie met vlotte verbinding naar de E403, het centrum, het station, de Spanjeschool, het sportstadion en de winkels op de Mandellaan.
Parkeren kan eenvoudig voor de deur.
Interesse?
Voor meer informatie of een bezichtiging, neem gerust contact op met ons kantoor 051|201.400.
Terug naar overzicht
In optie
Ref. 2025-068
Instapklaar herenhuis met karakter en zonovergoten tuin
| Bouwjaar |
1931
|
| Renovatiejaar |
2009
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| EPC |
173 kWh/m2/jaar
|
| Label |
 |
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 510
|
| Totale opp. grond |
240 m²
|
| Bewoonbare opp. |
172 m²
|
| Bebouwbare opp. |
71 m²
|
| Breedte huis |
7 m
|
| Breedte grond |
7 m
|
| Diepte huis |
10 m
|
| Diepte grond |
35 m
|
| Diepte gelijkvloers |
10 m
|
| Diepte elders |
10 m
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
Comfort
Beglazing | Dubbele
Keuken | Geïnstalleerd
Raamwerk | Aluminium
Verwarming | Aardgas
Aardgas
Distributie
Elektriciteit
Internet
Riolering
Stadswater
Telefoon
Zonnepanelen
Omgeving
Centrum
Commercieel
Gezondheid - Apotheker 0,38 km
Apotheek Meeuws
Gezondheid - Huisdokter
Locatie
Spanjestraat 232
8800 Roeselare